Annulation de l'autorisation de construire

Sachverhalt

A.________ SA beantragte in St-Gingolph die Baubewilligung für fünf Einfamilienhäuser mit Garagen und zwei Schwimmbädern auf drei Parzellen in der Wohnzone geringer Dichte. Nach der öffentlichen Auflage und nach Erlass einer kommunalen Planungszone für die Wohnbauzonen erteilte die Gemeinde die Bewilligung dennoch; Nachbarn fochten diese erfolgreich beim Staatsrat und anschliessend blieb auch die Beschwerde an das Kantonsgericht erfolglos. Vor Bundesgericht verlangte die Bauherrin die Bestätigung der ursprünglich erteilten Baubewilligung.

Erwägungen

Das Bundesgericht hielt fest, dass die Planungszone nach Art. 27 RPG und Art. 19 Abs. 1 kRPG/VS ab ihrer amtlichen Publikation wirksam war und die umstrittenen Parzellen daher ihrem Regime unterstanden. Weil sich erst im Rekursverfahren aufgrund der Stellungnahme des kantonalen Dienstes für Raumentwicklung zeigte, dass trotz Urbanisierungsperimeter weiterhin eine Überdimensionierung der Bauzone bestand, war eine Interessenabwägung vorzunehmen zwischen dem privaten Bauinteresse und dem öffentlichen Interesse an der Sicherung des planerischen Handlungsspielraums. Angesichts der peripheren Lage, der Waldnähe, der erheblichen Fläche, der starken Hanglage und des Erschliessungsaufwands erschien eine Umzonung der Parzellen nicht ausgeschlossen, sodass das Bauvorhaben die anstehende Redimensionierung der Bauzone beeinträchtigen konnte. Die Aufhebung der Bewilligung war deshalb verhältnismässig; auch der Vertrauensschutz nach Art. 9 BV griff nicht, da keine schutzbegründenden, nachteiligen Dispositionen dargetan waren und die ursprünglich erteilte, nicht rechtskräftige Bewilligung die Rechtsmittelinstanzen nicht band.

Entscheid

Die Beschwerde wurde abgewiesen, soweit darauf eingetreten wurde. Die Aufhebung der Baubewilligung blieb bestehen.