plainte LP, droit de préemption du fermier (art. 47 LDFR)

Sachverhalt

Bei einer betreibungsrechtlichen Zwangsversteigerung eines landwirtschaftlichen Grundstücks gab A.________ mit 550'000 Franken das Höchstgebot ab. Der Pächter B.________ übte anschliessend an der Steigerung sein gesetzliches Vorkaufsrecht nach Art. 47 BGBB aus, worauf ihm das Grundstück zugeschlagen wurde. A.________ erhob dagegen SchKG-Beschwerde und machte geltend, die Mindestdauer des Pachtverhältnisses sei nicht erreicht, weshalb kein Vorkaufsrecht bestehe.

Erwägungen

Das Bundesgericht bejahte zunächst die Beschwerdelegitimation des letzten Bieters, weil er durch den Zuschlag an den vorkaufsberechtigten Pächter besonders betroffen ist. In der Sache hielt es fest, dass Streitigkeiten über das Bestehen und die Voraussetzungen des gesetzlichen Vorkaufsrechts des Pächters nach Art. 47 BGBB ausschliesslich vom Zivilrichter zu beurteilen sind und nicht im Verfahren der SchKG-Beschwerde nach Art. 17 SchKG. Zudem kann eine Beschwerde gegen den Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung nur zur Aufhebung der Steigerung und zur Ansetzung neuer Steigerungen führen, nicht aber zur direkten Zuweisung des Grundstücks an den Beschwerdeführer. Die kantonale Aufsichtsbehörde hätte daher auf die Beschwerde nicht eintreten dürfen; da A.________ aus dieser Korrektur jedoch keinen praktischen Nutzen zog, blieb es beim Ergebnis.

Entscheid

Die Beschwerde wurde abgewiesen, allerdings mit Ersatzbegründung. Materiell blieb es dabei, dass der Zuschlag an den Pächter im SchKG-Beschwerdeverfahren nicht aufgehoben und das Grundstück nicht dem letzten Bieter zugewiesen wird.